Thuiswinkelen en vastgoedbeleggen

Dinsdag 8 Februari 2011 | Door Peter Cordes

Het beeld van de gemiddelde Nederlandse winkelstraat zal binnen enkele jaren behoorlijk veranderen. De reden hierachter is dat we steeds meer via het internet aanschaffen. Prijzen en omzetten staan onder druk. De eerste slachtoffers dienen zich al aan: retailer It’s, ECI en Hans Textiel zijn binnenkort niet meer in onze winkelstraat aanwezig. En zij zullen ongetwijfeld niet de laatste zijn. Welke gevolgen heeft deze trend voor beleggers in vastgoedaandelen?

Als uw beleggingsadviseur u aanraadt om in vastgoed te beleggen vanwege de hoge dividend- of couponinkomsten heeft hij of zij een punt. Vastgoed kent bij uitstek een hoge jaarlijkse inkomstenstroom. Wees voordat u op het advies ingaat wel alert op het volgende. Kwaliteit, maar ook het soort vastgoed dat het fonds in portefeuille heeft, kan het verschil op succes in de komende jaren bieden.

Gemak en prijsvoordeel
Door verminderde marges en toegenomen concurrentie is retailketen Impact Retail, bekend van onder andere elektronicawinkels It's, gedwongen haar winkels te sluiten. Boekenclub ECI haalt nog maar 20% van haar omzet uit de winkels en stopt met de fysieke verkooppunten. Ook Hans Textiel dreigt uit het winkelbeeld te verdwijnen. Op het moment van schrijven is nog onduidelijk wat er met de 160 filialen gaat gebeuren. Het is een trend die enkele jaren geleden bij u thuis begonnen is en steeds grotere vormen aanneemt. Het winkelbeeld verandert omdat we met zijn allen meer en meer via het internet bestellen. Dat biedt de consument gemak en prijsvoordeel.

Let op vastgoed
Naar aanleiding hiervan is het raadzaam eens kritisch te kijken naar uw vastgoedbeleggingen in bijvoorbeeld Corio, VastNed Retail, Unibail-Rodamco en Wereldhave. Naast de hoge leegstand in het kantorensegment kan ook in het retailsegment wel eens een leegstand kunnen ontstaan. Een trend met mogelijk verstrekkende gevolgen voor enkele van deze spelers.

Profiteren van trend met e-shoppers
Wie direct wil profiteren van meer internetaankopen kan natuurlijk ook kijken naar bedrijven als E-Bay, Staples Inc, Amazon.com of Yahoo.com. Deze megaondernemingen zijn wereldwijd actief en kennen allen louter groei. Interessante speler in dit segment is internetaanbieder Yahoo die voor 40% eigenaar is van het Chinese Alibaba Group. Alibaba is het grootste e-commerce bedrijf in China. Naast activiteiten in Hong Kong, India, Japan, Korea, Taiwan, de VS en het Verenigd Koninkrijk is het bedrijf aanwezig in de twintig grootste Chinese steden. Het investeert 4,5 miljard dollar om binnen twee jaar in 52 steden aanwezig te zijn. Dit getuigt van de enorme groei die het bedrijf doormaakt. Het bedrijf heeft een marktaandeel in China van meer dan 75%. Een markt die overigens een potentie met ongekende mogelijkheden biedt door de onstuimige toename van de welvaart in China.

Speler in logistiek vastgoed
Zo'n vaart zal het in Nederland zeker niet lopen. Toch zijn de gevolgen van ‘e-shopping' met het verdwijnen van de ketens al merkbaar. Neem de winkelverkopen van bijvoorbeeld Free Record Shop maar eens onder de loep.

Voor vastgoedbeleggers is een redelijk onbekende speler als Prologis European Properties mogelijk een alternatief om juist in spelen op ‘e-shopping'. Prologis is namelijk gespecialiseerd in logistiek vastgoed. Dit is binnen de beursgenoteerde vastgoedwereld een onderbelichte tak van sport. En dat is vreemd, want de voorraden in de winkel moeten ergens worden opgeslagen om van daaruit te worden ingepakt en opgestuurd.

Is het dan rozengeur en maneschijn in logistiek vastgoed? Nee, ook hier zijn na de stevige crisis gaten geslagen in de verhouding van vraag en aanbod naar vierkante meters. Makelaar DTZ Zadelhoff is na een tweetal dramatische jaren positief over 2011. Zij hebben het over een aantal seinen dat op groen begint te springen. Wat Prologis betreft is het niet anders. Het dividendbeleid is opgeschort en de onderneming heeft de nodige maatregelen moeten nemen om het hoofd boven water te houden. Het tij lijkt nu te keren en dat kan weleens betekenen dat cijfers verbeteren. Wellicht kan in de toekomst weer dividend gaan worden uitgekeerd.

Peter Cordes heeft geen belangen in genoemde bedrijven.

Meer artikelen van Peter Cordes

  1. 30-08-2019 Inspelen op de handelsoorlog
  2. 13-08-2019 Voedingsreus Nestlé boekt mooie progressie
  3. 12-07-2019 Er zijn meer ‘Galapagossen’
  4. 15-02-2019 Chinezen veroveren de wereld met Geely
  5. 23-11-2018 Olieprijsdaling schreeuwt om actie
  6. 14-11-2018 'Tropische Trump' trekt beleggers naar Brazilië
  7. 15-10-2018 Verkoopgolf zorgt voor siddering bij beleggers
  8. 11-07-2018 Ga voor groot en goed in China
  9. 17-04-2018 Feest op de aandelenmarkt nog niet voorbij
  10. 07-02-2018 Wat nu voor aandelenbeleggers?
  11. 18-12-2017 Wennen aan nieuw enthousiasme
  12. 27-09-2017 Heineken verder met kratten stapelen
  13. 20-07-2017 Onderschat waarde van Galapagos niet
  14. 06-06-2017 Alphabet, een belegging met impact
  15. 18-04-2017 Beleggen in defensie, wel of niet?
  16. 23-02-2017 Microsoft beschikt over het juiste ‘DNA’
  17. 26-01-2017 Van kruistocht naar polonaise
  18. 27-12-2016 Emerging Markets: “expect the unexpected”
  19. 09-11-2016 De gekooide leeuw van de Verenigde Staten
  20. 02-11-2016 Groeimarkt of Made in America?
  21. 23-09-2016 Samsung Electronics kansrijk
  22. 28-07-2016 Exodus Verenigd Koninkrijk gestart
  23. 27-06-2016 Waar is hier de nooduitgang?
  24. 25-05-2016 Beleggen in de G-Force van de Europese biotech
  25. 20-04-2016 Vijf tips voor beleggen in onrustige markten
  26. 06-04-2016 Duurzaam rendement met ADM
  27. 17-02-2016 Is er leven na Vroom & Dreesmann?
  28. 21-01-2016 Olieprijsverwachting van $200 naar $20 dollar?
  29. 16-11-2015 Neemt Jellen de stap?
  30. 19-10-2015 Lower for Longer gevaarlijk voor veilige beleggers
  31. 02-09-2015 Kwetsbaarheidsindex voorziet stijging voedselprijzen
  32. 04-05-2015 Overname Galapagos een kwestie van tijd?
  33. 23-03-2015 Profiteren van nieuwe fase gezondheidszorg
  34. 23-02-2015 Mario bedankt!
  35. 24-12-2014 AEX-index parel van 2015?
  36. 10-12-2014 De hashtags van 2015!
  37. 12-09-2014 Beleg nu al in Alibaba
  38. 01-09-2014 Onder de radar
  39. 21-07-2014 Profiteer van opmars hybride auto’s
  40. 28-05-2014 Analisten Goldman Sachs: Brazilië wereldkampioen voetbal
  41. 03-04-2014 Valkuilen rentebeleggers
  42. 07-03-2014 Doe mij een Robot!
  43. 06-02-2014 Beleggen is vooruitzien
  44. 08-01-2014 Koopjes in de markt
  45. 17-12-2013 China verlaagt drempels muur
  46. 13-11-2013 Crash of eindejaarsrally?
  47. 05-09-2013 Zoeken naar comfort
  48. 02-08-2013 Watch the mighty Fed
  49. 04-07-2013 Marktstrategen gaan voor groei
  50. 07-06-2013 Een strenge winter op komst
  51. 03-05-2013 Ons moeizaam klimaat
  52. 05-04-2013 Behoudzucht zet rem op economische groei
  53. 07-03-2013 Herstel Royal Dutch Shell in aantocht?
  54. 07-02-2013 Verloren decennium ten einde?
  55. 04-01-2013 Nieuw leven voor Zeldzame Aardmetalen
  56. 11-12-2012 Koopjesjagers duiken massaal op grondstoffen
  57. 05-10-2012 Beleggen in farmacie - Slimme oplossingen zijn geld waard
  58. 06-09-2012 De verdiensten van de fondsenindustrie
  59. 31-07-2012 Waarin beleggen? - Hoe verbetert u uw inkomen?
  60. 20-07-2012 Achterop de bagagedrager met Galapagos
  61. 07-06-2012 Geen last van crisis
  62. 09-05-2012 Slimmer dan de markt
  63. 05-04-2012 Sterke trends in zwakke markten
  64. 09-02-2012 Het overnamespel kan beginnen
  65. 19-01-2012 Schuldencrisis drukt op mondiale economische groei
  66. 15-12-2011 Beleggen als aristocraten
  67. 16-11-2011 Buffet stapt groot in technologie
  68. 12-10-2011 De verborgen waarde van Yahoo (2)
  69. 07-09-2011 Speel om niet te verliezen
  70. 25-07-2011 Winkels draaien topomzet door goudkoorts
  71. 05-07-2011 Zee vol bodemschatten
  72. 08-06-2011 Dreigend voedseltekort onderbelicht in portefeuille
  73. 12-05-2011 De verborgen waarde van Yahoo
  74. 14-04-2011 Overnamegolf chemiesector biedt kansen
  75. 16-03-2011 Made in Japan
  76. 17-01-2011 Explosie kolenprijs onafwendbaar
  77. 14-12-2010 China aan zet in grondstoffenoorlog

Indices

AEX 540,78 +4,77 +0,89% 22 sep
AEX GR 1.910,55 0,00 0,00% 22 sep
Dutch15-index 15.901,19 +199,10 +1,27% 22 sep
AMX 797,95 +0,16 +0,02% 22 sep
ASCX 906,06 -3,94 -0,43% 22 sep
BEL 20 3.220,88 -13,43 -0,42% 22 sep
Germany30^ 12.687,60 +93,21 +0,74% 22 sep
UK100 5.877,23 0,00 0,00% 22 sep
Citi ESTOXX 50 3.189,79 +5,69 +0,18% 22 sep
Euro30-index 16.133,06 +61,04 +0,38% 22 sep
US30^ 27.293,34 0,00 0,00% 22 sep
Nasd100^ 11.181,79 0,00 0,00% 22 sep
Japan225^ 23.064,16 0,00 0,00% 22 sep
US500^ 3.314,88 0,00 0,00% 22 sep
EUR/USD 1,1679 -0,0028 -0,24% 06:12
BUND 174,45 +0,06 +0,03% 06:10
Brent 42,20 0,00 0,00% 22 sep
Gold spot 1.888,14 -12,06 -0,63% 06:12
WTI 39,76 0,00 0,00% 22 sep