Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. mike65537 26 september 2021 07:55

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 654

     Gegeven: 1342

   •    Aantal posts: 1.166

   quote:

   KCNIB schreef op 25 september 2021 13:02:

   Aandeel blijft hangen tussen 64-67 en verwacht dat koers pas gaat bewegen zodra US portefeuille is verkocht (14-16 miljard)
   

   Of bij goede q3 cijfers?
2. FEBU 26 september 2021 13:23

   auteur info

   • FEBU

     Lid sinds: 18 apr 2020

     Laatste bezoek: 14 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3036

     Gegeven: 2085

   •    Aantal posts: 5.131

   quote:

   mike65537 schreef op 26 september 2021 07:55:

   [...]
   
   Of bij goede q3 cijfers?
   

   Alleen goede cijfers is niet voldoende vrees ik maar icm dividend in 2022 of verkoop US portefeuille en we staan weer op 100
   
3. HCohen 26 september 2021 14:13

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3772

     Gegeven: 3593

   •    Aantal posts: 5.607

   quote:

   KCNIB schreef op 26 september 2021 13:23:

   [...]
   
   Alleen goede cijfers is niet voldoende vrees ik maar icm dividend in 2022 of verkoop US portefeuille en we staan weer op 100
   
   

   Hieronder een eerdere post van 30 juli van een zeer bekwaam sub-formlid(te weten Lamsrust; helaas al een tijdje niet meer actief op dit forum) in reactie op een soortgelijke vraag/ opmerking van zitten blijver.
   
   Om daar antwoord op te kunnen geven dien je na te gaan welke gebeurtenissen koersimpact hebben:
   
   1.
   Verbeteren operationele performance, i.e. aflopende huren verlengen en leegstand wederverhuren, liefst tegen de bestaande MGR.
   
   Dit is een langzaam proces dat van dag tot dag vordert dat m.n. wordt beinvloedt door (i) consumentenvertrouwen, (ii) footfall en (iii) in store retail sales. Indien het COVID virus oplaait heeft dat hierop een negatieve invloed, doch structureel - en bij uitblijven varianten die en masse door de gevaccineerden heenbreken - is de impact van het COVID virus op z'n retour door de stijgende vaccinatiegraad. In NL heeft 93% van de bloeddonoren anti-lichamen hetgeen erop duidt dat plm. 88% ~ 90% van de volwassen immuun is. Dit percentage verbetert nog iets t.g.v. vaccinnatievoortgang en vaccinatie 12-18 jarigen. In andere EU landen wordt de vaccinatiegraad opgehoogd via allerlei toegangsbelemmerende maatregelen voor niet gevaccineerden.
   
   Ceteris paribus moet de operationele performance derhalve heel geleidelijk aantrekken, hetgeen een sluipende koersstijging zou kunnen inhouden.
   
   2.
   Verbeteren financial performance, i.e. huurders moeten weer alle gefactureerde huur gaan betalen. Ook dit is een langzaamproces, aangezien kleinere retailers die net uit allerlei beperkende maatregelen hun werkkapiataal nog niet op orde hebben.
   
   Ook dit leidt tot sluipende koersstijging.
   
   3.
   Aankondiging verkoop EU winkelcentra
   
   Indien omstreeks tegen taxatiewaarde valideert dat deze waarden alsmede leidt dit tot LTV verbetering. Kan koersuptik geven.
   
   4.
   Aankondiging verkoop US regionals
   
   Dit geeft vertrouwen in structurele aanpak US regionals problematiek en leidt tot daling LTV. Kan koersuptik geven.
   
   5.
   Aankondiging (gedeeltelijke) verkoop US Flagships
   
   Indien deze plaatsvindt tegen meer dan 75% van de taxatiewaarde, vormt dit een enorme boost voor URW omdat de LTV dan gestructureel gerepareerd is en de grotere omzekerheden die URW nu omgeven in vergelijking met bijvoorbeeld KLEP verdwijnen. Leidt tot serieuze koersstijging.
   
   Het bovenstaande overziend verwacht ik tot aan de Q3 cijfers - die ook nog eens heel summier zijn - weinig opwaarts potentieel, omdat de gebeurtenissen die moeten leiden tot serieuze koerstriggers zich voor die tijd hoogstwaarschijnlijk niet zullen voordoen. Als de beurs een tik krijgt kan de koers nog eens naar E 60 gaan en als de beurs blijft stijgen naar E 80. Veel meer verwacht ik niet.
   Partijen die hetzelfde denken kunnen derhalve URW nu verkopen en vlak voor de Q3 cijfers weer instappen. Dit zou de dalende koers nu kunnen verklaren.
   Zelf blijf ik gewoon zitten, omdat ik te vaak beleefd heb dat de markt nu juist het tegenovergestelde doet van hetgeen ik op basis van de fundamentals kan beredeneren. (Ik heb ook Fugro dat voor het eerst sinds mensenheugenis zwarte resultaten schrift. Gisteren dikke plus, nu minus 5%. Op dagbasis gewoon niet te verklaren).
   -------
   Ikzelf voegde daar nog onderstaand punt 6 aan toe(zie ook de latere actie van GS om URW aan de lijst 'most promising EU Covid recovery stocks' toe te voegen uk.markets.com/knowledge/insights/gol... .
   
   6. Significant afnemende besmettingscijfers in de US en EU in het lopende kwrt; herstelt vertrouwen in economische projecties en brengt fantasie terug in perspectieven winkelvastgoed. Imo heeft de EU goede stappen gezet en het is goed dat de US de druk opvoert. NB ''Trumpland/ GOP'' werkt niet mee en dat is een risico.
   
   Kan een flinke koersuptik geven
4. [verwijderd] 27 september 2021 10:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   QueSera schreef op 21 september 2021 11:42:

   Hij heeft een kleine 2 ton betaald voor de “advertentie” dat hij zijn best gaat doen dat de koers over 9 maanden minimaal 82,50 staat. Met een beetje geluk wordt het opgepikt door de financiële pers. Het is veel effectiever, want het komt van een neutrale overheidsorganisatie (de Franse AFM). Hele slimme man inderdaad. Een advertentie met gratis upside potential!
   

   Staar je niet blind op de 82,5€,
   de calls JUN82,5 2022 gaan voor meer dan het dubbele van 0,9381€
   
   de melding zegt hetvolgende:
   pour un prix d'exercice pondéré de 82.50 euros.
   
   Dus heeft een hele resem verschillende calls gekocht met gemiddelde uitoefenprijs van 82,5€ en gemiddelde prijs van 0,9381€. Dus de meeste hebben een nog hogere uitoefenprijs om aan die lage totaalprijs te komen.
   
   Blijft hoe dan ook een lage prijs, is al de tweede keer dat hij dit doet, waarschijnlijk net zoals de eerste keer zijn de calls al veel eerder door een broker gekocht en werden nu pas geleverd.
   
5. Branco P 27 september 2021 11:02

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4025

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   KLEP en UNI gaan lekker deze ochtend. Is er wellicht goed nieuws over tegemoetkoming van de Franse overheid richting Franse retailers? Ik kan zo snel niks vinden.
6. HCohen 27 september 2021 11:26

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3772

     Gegeven: 3593

   •    Aantal posts: 5.607

   In de franse media kom ik tegen; een verhoging van 12 milard voor het budget van 2022(ecologie, justitie en binnenlandse zaken) en flinke investeringen in omscholing/herintergratie(aan het werk helpen van 1.4 miljoen mensen) en een aankondiging van 34 mlj steun voor bioscopen, maar zie ik niets inzake het vrijmaken van tegemoetkomingen of/ en aanvullende maatregelen op al eerder aangekondigde steun franse retailers.
   
   wel onderstaand bericht van 30-8-2021
   www.economie.gouv.fr/covid19-soutien-...
   (zie tabbladen)
7. Branco P 27 september 2021 11:34

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4025

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   HCohen, nu ben je altijd de eerste die nieuwsberichten volledig copy paste plus ook nog de link erbij zet........
   
   DUS een klein linkje naar dit nieuws in Frankrijk zou toch wel fijn zijn. Kun je ons hieraan helpen? ;-)
   
   UITERAARD is steun voor bioscopen extreem relevant. Veel bioscopen in de URW centra nietwaar?!
   
   En het geeft daarnaast ook een indicatie waar het heengaat met de steun voor retailers!
   
8. HCohen 27 september 2021 11:43

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3772

     Gegeven: 3593

   •    Aantal posts: 5.607

   Kan helpen idd, maar lijkt me nu ook weer niet het grote nieuws die een dergelijke koersreactie rechtvaardigd.
   Hier de link Branco;
   www.profession-audiovisuel.com/cinema...
   
   Er staat meer belangwekkend nieuws in de link van 30-8;
   Het uitgebreide systeem voor ondersteuning van vaste kosten
   Het zogenaamde vastekostensysteem neemt het per 1 oktober over. Dit zal nu betrekking hebben op alle bedrijven in sectoren waarvan de activiteit nog steeds wordt bestraft door gezondheidsbeperkingen (sectoren S1 en S1bis). Deze bedrijven hoeven geen miljoen euro omzet meer te behalen om ervan te profiteren.
   Deze steun heeft betrekking op:
   
   70% van de bedrijfsverliezen voor bedrijven met meer dan 50 werknemers,
   90% van het bedrijfsverlies voor bedrijven met minder dan 50 werknemers, tot een limiet van €1,8 miljoen in 2021.
   List van de bereffende sektoren;
   www.economie.gouv.fr/files/files/dire...
   
   
9. Branco P 27 september 2021 11:50

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 jan 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4025

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Als er echt vandaag nieuws naar buiten is gekomen over extra steun voor Franse bioscopen, dan zie daar mogelijk een verklaring. URW en KLEP hebben veel bioscopen (als huurders) in hun Franse centra nietwaar? WHA heeft de Franse centra met Bioscopen erin nét geleden op het dal van de markt verkocht. De overige aanbieders met Frans winkelvastgoed (CAR, MER, ECP) hebben niet of nauwelijks bioscopen als huurder.
10. HCohen 27 september 2021 11:54

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3772

      Gegeven: 3593

    •    Aantal posts: 5.607

    quote:

    Branco P schreef op 27 september 2021 11:50:

    Als er echt vandaag nieuws naar buiten is gekomen over extra steun voor Franse bioscopen, dan zie daar mogelijk een verklaring. URW en KLEP hebben veel bioscopen (als huurders) in hun Franse centra nietwaar? WHA heeft de Franse centra met Bioscopen erin nét geleden op het dal van de markt verkocht. De overige aanbieders met Frans winkelvastgoed (CAR, MER, ECP) hebben niet of nauwelijks bioscopen als huurder.
    

    Wellicht onderschatte ik de impact van het bedrag(ze strooien tegenwoordig met miljarden) en is dat nieuws idd de aanleiding.
    Ik denk dat je dat goed hebt geduid Branco(AB), hebben we samen de verklaring gevonden(dank voor je input) ;-) !
    
    De koersreactie is in elk geval meer dan welkom
    
    Wat ik overigens tussen de regels door lees(mbt overige steun) in veel franse financiele artikelen, is dat de verwachting is dat men flink gaat strooien de komende tijd ivm aankomende presidentiele verkiezingen. Lijkt me zeer positief voor elk og-retail bedrijf met exposure in Frankrijk !! :-)
12. HCohen 27 september 2021 12:09

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3772

      Gegeven: 3593

    •    Aantal posts: 5.607

    Dit nieuws over aanvullende steun aan sektor cinéma was overigens al bekend op 23-9-2021, maar ik zie het vandaag naar voren komen in veel dagbladen, zie link persbericht overheid van 23-9
    www.culture.gouv.fr/Presse/Communique...
13. Branco P 27 september 2021 12:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4025

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik weet het niet hoor, het kan ook gewoon een Frans dingetje zijn deze ochtend. Kijk naar Air France. Er mag weer gevlogen worden op de USA (en visa versa denk ik dan) dus ook meer toerisme en dat is dan weer lekker voor de grote Europese steden (niet in de laatste plaats: Parijs)
    
    En ik vond ook een bericht over tegemoetkoming horecapersoneel voor wat betreft de fooien per kaartbetaling die onbelast worden
    
    www.boursorama.com/actualite-economiq...
    
    
14. HCohen 27 september 2021 12:15

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3772

      Gegeven: 3593

    •    Aantal posts: 5.607

    quote:

    Branco P schreef op 27 september 2021 12:12:

    Ik weet het niet hoor, het kan ook gewoon een Frans dingetje zijn deze ochtend. Kijk naar Air France. Er mag weer gevlogen worden op de USA (en visa versa denk ik dan) dus ook meer toerisme en dat is dan weer lekker voor de grote Europese steden (niet in de laatste plaats: Parijs)
    
    En ik vond ook een bericht over tegemoetkoming horecapersoneel voor wat betreft de fooien per kaartbetaling die onbelast worden
    
    www.boursorama.com/actualite-economiq...
    
    Het bericht over die bioscopen krijg ik graag nog van je. Die heb je nog steeds niet gedeeld? Ik kon het zelf niet vinden.
    

    Wellicht een combinatie van artikelen idd omtrent extra Franse uitgaven/ stimleringsmaatregelingen en verwachte versoepelingen.
    
    Zie hierboven voor de links; 1x artikel dagblad van vandaag en het oorspr persbericht van het ministerie van 23-9
15. Branco P 27 september 2021 12:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4025

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Dat van de aankomende verkiezingen is wel een interessant gegeven (wat nog niet op mijn netvlies stond) en dat verhoogt de kans op tegemoetkoming van Franse overheid richting retailers en restaurants toch wel weer. De ambtenaren zijn ook weer terug van vakantie dus misschien gaan we de komende weken dan toch meer horen daarover.
16. HCohen 27 september 2021 12:29

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3772

      Gegeven: 3593

    •    Aantal posts: 5.607

    quote:

    Branco P schreef op 27 september 2021 12:19:

    Dat van de aankomende verkiezingen is wel een interessant gegeven (wat nog niet op mijn netvlies stond) en dat verhoogt de kans op tegemoetkoming van Franse overheid richting retailers en restaurants toch wel weer. De ambtenaren zijn ook weer terug van vakantie dus misschien gaan we de komende weken dan toch meer horen daarover.
    

    De eerder aangekondigde steunmaatregelingen zijn mi al ruim en verregaand(zie ook link van 30-8).
    
    Het enige is met Frankrijk is, wanneer komt het geld daadwerkelijk vrij ??
    (nog steeds erg bureaucratisch, al is er verbetering ''grace à Macron'').
    
    NB extra maatregelingen zijn uiteraard altijd welkom(ook als deze komen uit de koker van Macron's herverkiezingscampagne ;-) ) .
17. Nina 27 september 2021 13:09

    auteur info

    • Nina

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 327

      Gegeven: 343

    •    Aantal posts: 1.333

    quote:

    HCohen schreef op 27 september 2021 12:09:

    Dit nieuws over aanvullende steun aan sektor cinéma was overigens al bekend op 23-9-2021, maar ik zie het vandaag naar voren komen in veel dagbladen, zie link persbericht overheid van 23-9
    www.culture.gouv.fr/Presse/Communique...
    

    De nieuwe James Bond komt in de bioscoop. Dat zal het vast zijn :-)
18. HCohen 27 september 2021 13:20

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3772

      Gegeven: 3593

    •    Aantal posts: 5.607

    quote:

    LTOke schreef op 27 september 2021 13:09:

    [...]
    
    De nieuwe James Bond komt in de bioscoop. Dat zal het vast zijn :-)
    

    Héhe, eindelijk iemand met visie ;-) :-) :-)
19. QueSera 27 september 2021 13:22

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 813

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 2.351

    Jullie zullen het niet geloven, maar ik heb een week geleden de helft van mijn “onkruidveld” dat ik had omgespit met gras ingezaaid. Eind september? Ik heb de gok gewaagd omdat het weer zo mooi was. Nou ik kan jullie berichten dat er nu al een groene waas van kleine plantjes opstaat. Dus natuurlijk knalt de koers met 5% omhoog als de leading indicator groen uitslaat.
    
    :-)
20. Nina 27 september 2021 13:23

    auteur info

    • Nina

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 327

      Gegeven: 343

    •    Aantal posts: 1.333

    Heb je een adres waar een flesje pokon naar toe kan?
21. HCohen 27 september 2021 13:28

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 jan 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3772

      Gegeven: 3593

    •    Aantal posts: 5.607

    quote:

    LTOke schreef op 27 september 2021 13:23:

    Heb je een adres waar een flesje pokon naar toe kan?
    

    Als het helpt kom ik zelfs elke morgen zingen...... of nee..., misschien toch maar beter van niet :-) :-)