Huisjes melken in het buitenland
Maandag 28 Januari 2013 | Door Rob Smulders
Trends zijn nauwelijks waarneembaar geweest sinds het ontstaan van de malaise op de tweede huizenmarkt. Natuurlijk constateerden we bovenmatige interesse voor een renderend vastgoedobject in landen als Oostenrijk en Duitsland. In deze landen is eerder sprake van meer evenwicht tussen vraag en aanbod van vastgoed dan in landen rond de Middellandse Zee. Maar er lijkt zich met het langzame herstel van de internationale vastgoedmarkt, een nieuwe trend te ontpoppen.
Steeds meer eigenaren van vastgoed in het buitenland zien de aantrekkelijke mogelijkheden van het verhuren van de vakantiewoning. Afhankelijk van de bereikbaarheid, de locatie en voorzieningen in de omgeving, kan men op deze wijze toch een aardig extra inkomen vergaren. Een niet onbelangrijk bijkomend argument is dat het nuttige (lees: rendement) met het aangename (lees: eigen genot) verenigd kan worden. En inkomen waar relatief weinig inspanning tegenover staat, smaakt naar meer.
Men dient natuurlijk wel over het vermogen te beschikken. De financiering van een tweede woning in het buitenland behoort vaak nog wel tot de mogelijkheden middels een hypotheek tot maximaal 70 procent van de aankoopprijs. Maar een derde, vierde of volgende woning krijgt u in het buitenland via een bank niet gefinancierd. Afhankelijk van de situatie kan uw eigen besloten vennootschap nog wel eens een oplossing bieden door te fungeren als bankier. Raadpleeg hiervoor altijd een onafhankelijke fiscalist die ook kennis van zaken heeft met belastingstelsels in het buitenland. Uw accountant zal zeer waarschijnlijk een wat defensievere houding aannemen. Maar het kan nooit kwaad om u de spiegel voor te laten houden. Laat hoe dan ook advies altijd schriftelijk vastleggen om onnodige discussie achteraf te voorkomen.
Uit onderzoek van Mondi blijkt dat aspirant-kopers van vastgoed in het buitenland steeds vaker het verhuurrendement als belangrijkste motief zien. Maar een waarschuwing is op zijn plaats. Als u niet oppast, kunt u bedrogen uitkomen met ongewenste financiële en emotionele consequenties als gevolg. Neem mijn advies uit de vorige column over ‘
Buitenlands vastgoed lonkt’ dan ook ter harte.
Met een goede aanpak en advies van een makelaar, advocaat, fiscalist en financieel deskundige, krijgt u misschien wel de smaak te pakken. Laat u zich niet van de wijs brengen dat u straks nog wordt aangezien als een huisjesmelker. Als u een marktconforme huurprijs vraagt, prijst u zichzelf niet uit de markt. De definitie van Van Dale voor huisjesmelker gaat dan niet voor u op: (minachtend) iemand die voor veel geld slechte woningen verhuurt.
Wanneer u vervolgens één of meerdere woningen bezit in het buitenland, dan is het een sport op zich om uw verhuurperiode volgeboekt te krijgen. Hier ontstaat uw rendement. Daarbij is aan u de keuze om zoveel mogelijk zelf de touwtjes in handen te houden en dus ook alles zelf te regelen, of om de verhuur professioneel uit handen te geven. Het is niet onverstandig deze keuze te maken voordat het vastgoedobject wordt aangekocht. U kunt dan ook diverse rekenmodellen de revue laten passeren, waarbij de onderbouwing met feiten en relevante gegevens van evident belang is. Ook hier geldt dat behaalde resultaten in het verleden geen garantie geven voor de toekomst. Echter, gerealiseerde prognoses van gerenommeerde organisaties bieden u wel veel inzicht en kunnen u helpen om tot een weloverwogen keuze te komen.
Op basis van bovenvermelde informatie is het niet meer dan logisch dat steeds meer reisorganisaties privé vakantiewoningen als accommodatie aanbieden. De behoefte naar privacy onder vakantiegangers is groot en het huren van een vakantievilla of appartement valt voordeliger uit dan een verblijf in een hotelaccommodatie in dezelfde periode. Eigenlijk is het een eenvoudige optelsom, maar emoties maken het soms wel erg ingewikkeld.
Meld u aan voor de Beleggen.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!