Beleggen in een droom met hoog rendement
Vrijdag 27 Juni 2014 | Door Rob Smulders
Tja, als we het stellen wat in de titel is verwoord, dan zal de animo gering zijn. De nuchtere Nederlander trapt er niet in, want dromen zijn bedrog. Toch?
Als we het woord ‘droom’ door een ander woord vervangen, bijvoorbeeld
aandelen of vastgoed, dan wordt een interesse gewekt. De lezer raakt geprikkeld, maar is op zijn hoede vanwege de twee woorden ‘hoog rendement’. Toch kan maar zelden de nieuwsgierigheid onder bedwang worden gehouden. Hoe hoog is dat rendement dat in het vooruitzicht wordt gesteld en wat is de investering?
Er zijn mensen die alles kunnen verkopen. Ja, zelfs investeringsobjecten zoals mobile homes met een instapinvestering vanaf 7.500 euro en een rendement vanaf 25 tot 350 procent per jaar, plus de inleg na drie jaar retour. Miljoenen worden opgehaald door gebruik te maken van een fantastisch verhaal dat niet te mooi is om waar te zijn, getuige rendementen die vanaf het eerste kwartaal worden uitbetaald. Dit succes wordt al snel gedeeld met familie, goede vrienden en uiteindelijk zelfs kennissen. Niemand heeft in de gaten dat het hier om een goed opgezette fraudezaak gaat met welbekende piramideconstructie. Deze handelwijze is genoemd naar Charles Ponzi, een Amerikaanse gelukszoeker van Italiaanse afkomst. De AFM en soortgelijke organisaties in het buitenland pikken de signalen op, maar zijn eigenlijk machteloos om adequaat te handelen vanwege onder andere een gebrek aan man- en daadkracht.
Bijna wekelijks wordt Mondi benaderd door initiatiefnemers vanuit het buitenland die op zoek zijn naar investeerders. Omdat we vroeg of laat toch vragen krijgen van onze leden over vastgoedprojecten in het buitenland, anticiperen we hierop met het verzoek om een investeringsmodel, de visie en exploitatiebegroting toe te sturen. In negen van de tien situaties vernemen we niets. Ook deze constatering blijkt in een later stadium van essentieel belang te kunnen zijn. In slechts tien procent ontvangen we wel de door ons gewenste informatie. Meestal incompleet, maar soms ook op bijzonder professionele wijze.
Enkele maanden geleden werd Mondi benaderd door een Portugese architect, waarvan het management naar Nederland was gekomen om te praten over een nieuw initiatief, een villaproject. Op mijn verzoek werden alle gewenste documenten en berekeningen toegestuurd. De eerste indruk was goed totdat we de berekeningen onder ogen kregen. Het ging om een exploitatiebegroting van bijna 50 miljoen euro. Voor grondaankopen was geen post opgenomen. Bij navraag bleek dat de gemeente de grond gratis beschikbaar zou stellen inclusief aanleg van infrastructuur tot het resort. De investeerders werd een beoogde winst in het vooruitzicht gesteld van circa tien procent. Hebt u enig idee waar de rest van de winst naar toe gaat en hoeveel dit is? Wie betaalt uiteindelijk de hoofdprijs?
Nee, dat moet en kan ook anders! Dat blijkt niet alleen uit succesvolle projecten, maar ook uit wanprestaties en ontelbaar niet gerealiseerde projecten.
Dossier met feiten en relevante gegevens
Op basis van volledige transparantie voor betrokkenen en geïnteresseerden start
Mondi een werkgroep. Deze bestaat uit investeerders en deskundigen, gelieerd aan gerenommeerde organisaties. Op basis van een duidelijke visie, een projectplan en een gedegen exploitatiebegroting moeten vastgoedprojecten in het buitenland, zonder enige valse verwachtingen te wekken, wel een uitstekende kans van slagen hebben met een aantrekkelijk rendement voor investeerders en een eerlijke prijs voor kopers van het vastgoedobject.
Leden van Mondi kunnen alle ontwikkelingen volgen via een dossier, waarbij alle feiten en relevante gegevens worden vastgelegd. Aan dit dossier is een forum gekoppeld waarop betrokkenen vragen kunnen stellen en op- of aanmerkingen kunnen plaatsen. Op deze wijze bent u betrokken in een project vanuit de voorbereidingsfase en bent u op de hoogte van alle ins en outs. Dit is een unieke ervaring waarbij gezamenlijk gestreefd wordt naar maximale zekerheid en een acceptabel rendement.
Meld u aan voor de Beleggen.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!