(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in 2019 het direct resultaat onder druk zien staan, zoals verwacht, terwijl de bezettingsgraad flink steeg. Dit bleek dinsdag nabeurs uit de cijfers van het vastgoedfonds.
De bezettingsgraad steeg van 93,1 procent eind juni 2019 naar 98,0 procent eind 2019. Deze stijging werd veroorzaakt door de verhuring van Rue de Rivoli 118-120 in Parijs aan JD Sports.
Ten opzichte van 2018 is de bezettingsgraad wel licht gedaald. Volgens CEO Taco de Groot blijft de bezettingsgraad evenwel "onverminderd hoog met een portefeuille die nagenoeg geheel is verhuurd".
Het direct resultaat per aandeel daalde van 2,22 naar 2,03 euro, hetgeen conform de eigen verwachting was van 2,00 tot 2,10 euro per aandeel. Het indirect resultaat daalde van 0,04 positief naar 0,73 euro per aandeel negatief. Onder de streep restte hierdoor een totaal resultaat van 1,30 euro per aandeel tegen 2,26 euro vorig jaar.
De portefeuille van Vastned bestaat nu voor 83 procent uit highstreet winkelvastgoed in grotere Europese steden. "De markt blijft uitdagend en de transitie van het retaillandschap zet zich door, maar met de transformatie van de portefeuille heeft Vastned op tijd ingespeeld op de huidige trend dat retailers het aantal winkels reduceren en zich meer focussen op de toplocaties in de grotere steden", aldus de topman.
De vergelijkbare brutohuurinkomsten daalden 3,0 procent, door de tijdelijke leegstand van Rue de Rivoli 118-120 in Parijs.
De waarde van de gehele portefeuille bleef afgelopen jaar nagenoeg stabiel met een lichte daling van 0,8 procent.
Andere vastgoedbedrijven moesten in de afgelopen tijd hun portefeuilles afwaarderen, soms zelf fors. "Onze onafhankelijke taxateurs zien voldoende bewijs dat bij de verkoop van soortgelijke panden in de markt, de waarde grofweg in overeenstemming is met het hoogwaardige vastgoed dat bij ons in de boeken staat", aldus De Groot tegenover ABM Financial News. "Jaren geleden hebben we al afschrijvingen moeten doen en nu zijn de taxateurs van mening dat het vastgoed robuust is."
Over het aan- en verkoopbeleid van Vastned zei De Groot dat aankopen echt waarde moeten toevoegen. "En verkopen zullen alleen plaatsvinden als we ergens echt geen vertrouwen meer in hebben."
Vastned verkocht afgelopen jaar diverse niet-strategische panden in Nederland en België voor in totaal 12,1 miljoen euro. De Groot stelde evenwel geen desinvesteringen te willen doen om daarmee een inkoop van eigen aandelen te financieren.
De loan-to-value-ratio bedroeg eind 2019 41,6 procent, hetgeen binnen de door het bedrijf aangehouden bandbreedte van 35 tot 45 procent valt.
Vastned wil een dividendvoorstel doen van 2,05 euro per aandeel over 2019, hetgeen gelijk is aan het dividend over 2018.
Outlook
Vastned verwacht een groei van het direct resultaat in 2020 naar 2,05 tot 2,15 euro per aandeel, mede door de verbeterde bezettingsgraad.
CEO De Groot wilde tegenover ABM Financial News niet ingaan op wat dit betekent voor het dividend dit jaar. "Daar doen wij geen uitspraken over. Maar uit de verwachting van een groei van het direct resultaat dit jaar, kun je wel het een en ander afleiden", aldus de topman.
Update: om reactie CEO toe te voegen.
Bron: ABM Financial NewsBeeld: Vastned