(ABM FN-Dow Jones) De activiteiten van Wereldhave worden significant beïnvloed door de corona-uitbraak. Dit bleek uit het halfjaarbericht van het vastgoedfonds op dinsdag.
De winkelbeleggers zag het afgelopen kwartaal de inning van de huurpenningen flink onder druk komen doordat veel huurders in financiële problemen kwamen of een tegemoetkoming eisten. Door de corona-maatregelen konden veel winkels vaak niet eens hun deuren openen.
In het tweede kwartaal wist Wereldhave 59 procent van de huurpenningen te incasseren. In Nederland was dit 72 procent, in België bedroeg het percentage 60 procent, terwijl in Frankrijk, waar veel huurders zich op overmacht konden beroepen en de huurders goed georganiseerd zijn, dit percentage slechts 34 procent was.
Wereldhave durft wel weer een outlook af te geven en de winkelbelegger rekent nu voor 2020 op een EPRA-winst tussen de 1,70 tot 1,90 euro per aandeel.
Het vastgoedfonds rekende aanvankelijk voor 2020 op een EPRA-winst tussen de 2,35 tot 2,45 euro per aandeel, maar besloot eerder al om deze outlook te laten varen. Normaliter streeft het concern naar een winstuitkering van 75 tot 85 procent van de EPRA-winst, maar vanwege de coronacrisis zal Wereldhave nu geen dividend uitkeren.
In een toelichting tegen ABM Financial News zei CEO Matthijs Storm het als een plicht te zien om beleggers een outlook te verschaffen. Deze verwachting is gebaseerd op een geleidelijk herstel en houdt geen rekening met een mogelijk tweede coronagolf met opnieuw lockdowns en winkelsluitingen.
De topman is vooralsnog optimistisch gestemd en benadrukte dat de bezoekaantallen in de winkelcentra in Nederland en België al weer op 90 procent liggen. In Frankrijk is dat percentage 75 procent.
In Frankrijk betaalde grofweg twee op de drie huurders het afgelopen kwartaal geen huur, maar Storm benadrukte tegen ABM Financial News dat hij erop rekent dat Wereldhave achterstallige betalingen in Frankrijk nog "grotendeels" kan innen.
In de eerste zes maanden van 2020 boekte Wereldhave een netto huuropbrengst van 63,6 miljoen euro tegen 87,4 miljoen euro in de eerste zes maanden van 2019. Dat is een daling van 27,2 procent.
Het directe resultaat bedroeg in de verslagperiode 44,7 miljoen euro, in vergelijking met 65,8 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder. Het indirect resultaat bedroeg 161,6 miljoen euro negatief, tegenover 125,6 miljoen euro negatief een jaar eerder, waarmee het totale resultaat van Wereldhave uitkwam op 117,1 miljoen euro negatief. Dat was maar liefst 96 procent minder dan de 59,8 miljoen euro negatief in de eerste helft van 2019.
Onder de streep restte een EPRA-winst per aandeel van 0,97 euro, in vergelijking met 1,44 euro per aandeel in dezelfde periode een jaar eerder.
De gemiddelde bezettingsgraad van de winkelcentra bleef onveranderd 94,8 procent.
Bron: ABM Financial NewsBeeld: Wereldhave