(ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in 2022 de resultaten onder druk zien staan. Dit bleek donderdag uit een kwartaalupdate van het vastgoedfonds.
NSI boekte in het afgelopen jaar een EPRA-winst per aandeel van 2,15 euro. Dit was een jaar eerder nog 2,38 euro. Dit is wel aan de bovenkant van de in oktober door NSI verhoogde outlook van 2,10 tot 2,15 euro.
"Het einde van de coronacrisis bracht niet het economisch herstel dat we hadden verwacht, terwijl de Russische invasie van Oekraïne resulteerde in een energiecrisis die bijdroeg aan de toch al toenemende inflatiedruk", aldus NSI. Dit had een impact op het vertrouwen van bedrijven en consumenten. Daarnaast besloot de Nederlandse overheid de FBI-status voor vastgoedbedrijven op te heffen per 2025, hetgeen NSI direct zal raken.
Door het afschaffen van de FBI-status wordt NSI belast als een regulier bedrijf, namelijk met 25,8 procent vermogensbelasting. "We denken dat we de enkele maatregelen kunnen treffen om het effectieve belastingtarief terug te brengen tot 10 of 12 procent", zo zei NSI daar in oktober al over.
NSI boekte in 2022 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 42,7 miljoen euro. Dat is minder dan vorig jaar, toen het vastgoedfonds een direct resultaat rapporteerde van 46,4 miljoen euro.
De huurinkomsten daalden met 6,2 procent van 63,3 naar 59,3 miljoen euro. Op vergelijkbare basis stegen de inkomsten met 7,4 procent.
Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 74,1 miljoen euro negatief, tegenover 74,6 miljoen euro positief in het jaar ervoor.
Dat bracht het totale resultaat op 31,4 miljoen euro negatief, tegen krap 121 miljoen euro positief een jaar eerder.
De leegstand steeg van 5,9 eind december 2021 naar 6,2 procent aan het einde van het vierde kwartaal 2022.
De schulden werden met circa 4 procent verlaagd op jaarbasis tot 365,5 miljoen euro, goed voor een loan-to-value van 28,7 procent tegen 28,2 procent een jaar eerder.
NSI wil een slotdividend uitkeren van 1,12 euro per aandeel, waardoor het totale dividend over 2022 uitkomt op 2,16 euro, "zoals beloofd".
Het vastgoedfonds sprak geen concrete verwachting uit voor de ontwikkeling van de winst per aandeel in 2023.
Bron: ABM Financial News