Marktconforme prijs voor beleggingsproduct
Donderdag 24 April 2014 | Door Rob Smulders
Als we spreken over het marktmechanisme, dan hebben we het over het geheel van vraag en aanbod. Hierbij werkt de prijs als signaal tussen vragers en aanbieders, en wel zodanig dat er evenwicht tussen vraag en aanbod ontstaat. Dit klinkt logisch, maar de balans is soms ver te zoeken als het gaat om tal van beleggingsproducten. Lucht weegt namelijk niets en dan heb ik het niet eens over ‘beleggen in gebakken lucht’.
Waardebepaling aandelen
De waarde van de koers van aandelen wordt altijd bepaald door vraag en aanbod. Als u een aandeel echt goed zou analyseren, zou u kunnen bepalen of een aandeel op dat moment ondergewaardeerd of juist overgewaardeerd is. Het is verstandig om bij het kopen van een aandeel altijd te kijken naar de echte waarde van het aandeel ten opzichte van de koers.
Bij het aandelen kopen is het verstandig om gebruik te maken van een grondige en technische analyse. De elementaire analyse richt zich op de cijfers van een bedrijf. Het kan hierbij gaan om bijvoorbeeld periodieke cijfers. Er wordt gekeken naar behaalde omzet, winst, eigen vermogen per aandeel, winst per aandeel, de solvabiliteit, de rentabiliteit, de marktkapitalisatie, de koers-/winstverhouding, et cetera. De technische analyse richt zich op grafieken en indicatoren van verschillende aandelen. Hierbij wordt dus vooral gekeken naar het verloop van de koers van een aandeel en vervolgens kan er een voorspelling worden gemaakt voor de toekomst. Beide vormen van analyseren liggen flink uit elkaar en kunnen ook tot andere resultaten leiden. Het is belangrijk dat u voor uzelf kijkt welke methode u het beste vindt. Als u de methode zelf niet kunt toepassen, laat u dit over aan deskundigen.
Beleggingsproduct taxeren
Het meest voorkomende beleggingsproduct dat getaxeerd wordt, is
vastgoed. Als u gebruik maakt van een gecertificeerde taxateur, hebt u het voordeel dat het taxatierapport ook wordt geaccepteerd door de meeste geldverstrekkende instellingen. Als u een hypotheek afsluit op een woning, zal de eis van de bank onder andere zijn dat de waarde van het aan te kopen huis eerst getaxeerd dient te worden. De bank wil geen onnodig risico nemen, dus waarom zou u dat wel zelf doen? De kosten voor een taxatierapport zijn relatief gezien zeer gering en het rapport kan bijzonder nuttig zijn om u in een betere onderhandelingspositie te manoeuvreren. U beschikt immers over feitelijke en goed onderbouwde informatie. Het is relatief eenvoudig om bestaande vastgoedobjecten te laten taxeren. Ook in het buitenland!
Vastgoedprojecten
Investeert u direct of indirect in een nieuwbouwproject, dan komt daar wat meer denk-, uitzoek- en rekenwerk bij kijken. Tenminste, we gaan ervan uit dat u geen beslissing neemt om te
beleggen op basis van informatie uit slechts een mooie brochure of prospectus. Toch gebeurt dit in de praktijk massaal zonder informatie te laten verifiëren. Essentiële gegevens die als het ware zo te raadplegen zijn, als u weet hoe u hieraan kunt komen. Maar helaas neemt de gemiddelde belegger hier de moeite niet voor en neemt men onnodige risico’s, terwijl investeren in vastgoed juist zo transparant kan zijn.
Een gegarandeerd rendement van zeven procent aan verhuurinkomsten uit een vakantiewoning gedurende vijf jaar is verleidelijk. Maar als u tot een derde boven de marktconforme prijs betaalt voor het object, is makkelijk uit te rekenen wie uiteindelijk het rendement financiert. Dat bent u namelijk zelf en met de juiste voorkennis kan dit natuurlijk nooit de bedoeling zijn.
Meld u aan voor de Beleggen.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!